Desarrollo Inmobiliarios – Constructora
- HISTORIA
Oxbeel SRL es una empresa de servicios fundada en 2014 y orientada al rubro Oil & Gas. Se especializa en los rubros de Electricidad, Instrumentación y Control.
En el año 2022 se decide trabajar en un proyecto distinto enfocado a construcción de módulos habitacionales sustentables para luego ampliarlo a viviendas unifamiliares.
- PROYECTOS EN EJECUCIÓN
- Fabricación de Módulos Habitacionales
Nuestros módulos son fabricados en nuestros talleres con base en Cipolletti. Los mismos cuentan con diseño e ingeniería propios.
Opciónes de configuración tipo trailer/obrador, baño, oficina, garita de vigilancia o según el requerimiento del cliente.
Base realizada con estructura de perfiles C de 100, placa OSB de 18mm y pisos con opción vinílico, plastico, flotante, etc.
Dado a las características térmicas de las placas inyectadas en poliuretano (50mm espesor) con las cuales se construye, el módulo reduce notablemente el consumo de energía tanto para refrigerarlo como para calefaccionarlo.
Se pueden construir dos o más módulos y ensamblarlos en sitio para lograr más superficie útil. Las medidas std para transportar son 2.5 x 6.0 mts, siendo las máximas de 3.0 x 12m
El techo puede ser plano, a 1 agua o a dos aguas, usando chapa trapezoidal negra con 50mm de poliuretano con terminación interior en chapa. Las paredes pueden pintarse con color o bien aplicarle revestimiento plasticos(revear) o terminación tipo siding (varias opciones y colores)
Las aberturas son todas linea modena, con vidrio laminado o DVH.
Solo requieren piso natural nivelado, no requieren platea para su instalacion. Se pueden montar sobre pilotes. Tambien se puede terminar el exterior con un deck de madera. Ambas opciones se cotizan aparte según la necesidad.
De fabrica salen listos para ser izados y transportados en camión.
Están construidos en hierro estructural o perfil C. Los mismos son pintados con esmaltes sintetico.
Dicha estructura no requiere pintura interior ni exterior. La misma se sella en todos sus vértices con adhesivos especiales, logrando que nuestro producto sea libre de mantenimiento.
Fabricamos módulos sustentables para cualquier aplicación (oficina, vivienda, gastronomía, vestuario, sanitarios, boletería, Fast Food, comedor, obrador, vigilancia, escuelas, etc.).
- Construcción de vivienda unifamiliar llave en mano
En la actualidad estamos trabajando en un proyecto de construcción de 6 casas independientes de 64m2 sobre un terreno de 167m2. Cocina, living, comedor. Dos dormitorios con placares. Baño equipado con inodoro bidet, vanitory y ducha. lavadero.
Aberturas DVH aluminio. Pisos de microcemento alisado.
Instalación de agua termofusión, cloacas y electricidad.
1 Panel de 50mm equivale a tres muros de construcción tradicional.
Calefacción por paneles de alta eficiencia.
Aire acondicionado split inverter en ambiente principal.
Sistema eléctrico combinado solar / red, que permite volver a inyectar energía a la red pública y disminuir el consumo eléctrico, reduciendo notablemente el costo de la factura.
Alarma.
Iluminación LED con teclas inalámbricas en interior y exterior, accionables a distancia con APP’s de domótica.
Riego por aspersión automático inteligente.
Las mismas son construidas sobre un terreno compactado y nivelado. Se realiza una platea con cimientos donde se afirma la estructura metálica sobre la cual se monta la casa.
Luego se colocan las placas de chapa prepintada inyectadas en poliuretano debidamente atornilladas y se sellan todas las uniones.
Se completan las instalaciones ya previstas por platea y paredes dejando la casa con la instalación eléctrica, agua y desagües funcionando. Se instalan muebles de cocina, lavadero, placares y baño completo.
Se realizan terminaciones interiores de emplacado, pisos y revestimientos.
Se colocan los esquineros y demás terminaciones como zingueria y pintura.
Todo este proceso se logra en un periodo de 3 meses de obra.
Para lograr esto se realiza un proyecto ejecutivo el cual cumple con la normativa CIRSOC de cálculo de estructura realizado por un Ing. Civil. Contamos con soportes de arquitectura, agrimensura, dirección y supervisión de obra.
- DOCUMENTACION TECNICA Y DATOS COMPARATIVOS
- Materiales utilizados (Hojas de datos de placas, caracteristicas)
La construccion de modulos y casas se realiza con alma de hierro usando perfileria normalizada.
En obra se realiza la soldadura de los mismo por personal especializado.
Los paneles tipo sandwich fabricados para muros y techos con aislación de poliuretano inyectado PUR son usados para el cerramiento reemplazando la paredes de ladrillos y techos logrando mejores prestaciones.
- Aislación termica y ahorro energetico
La norma IRAM 11605 especifica cual es el valor de K máximo admisible para cada nivel de confort higrotérmico según la temperatura exterior de diseño de la localidad donde se sitúa la obra.
Según la norma para nuestra ubicación los valores obtenidos son:
A partir de los mismos analizamos tres metodos constructivos a los efectos de dimensionar las ventajas comparativas de los paneles de poliuretano inyectado (PUR).
Sistemas constructivos (MUROS):
- Sistema Tradicional: Se considera dentro de las dos opciones mas comunes de construcción (Ladrillo macizo y Ladrillo Cerámico hueco), la segunda para efectuar la comparacion. (Ladrillo Cerámico 12x19x33). Además en ambas caras revoques grueso y fino. (Espesor final: 16-17cm)
- Sistema Steel Framing: los paneles se componen de una estructura de perfiles livianos de acero galvanizado estructural, rigidizados con placas OSB, protegidos del agua y del viento con un papel barrera, con terminación exterior EIFS que incorpora aislación térmica y revestimiento color. (Espesor final: 15-16cm)
- Sistema Panel PUR (): paneles tipo sandwich fabricado en línea continua con doble chapa prepintada. Los paneles para muros vienen en tres medidas de espesor: de 50, 100 y 150mm.
Sistemas constructivos (TECHOS):
- Sistema Tradicional: Se considera un techo de chapa con aislacion de 10mm montada entre chapa y clavadera. Estructura de madera con tirantes, machimbre y clavaderas cada 1m. Pulmon de aire y cieloraso suspendido.
- Sistema Steel Framing: Se considera un techo de chapa con aislacion de 10mm montada entre chapa y perfil PGC100. Estructura de perfil galvanizado PGC100. Pulmon de aire y cieloraso suspendido y lana de vidrio de 50mm como aislante termico.
- Sistema Panel PUR (T-1000): paneles tipo sandwich fabricado en línea continua con doble chapa prepintada. Los paneles para techos vienen en tres medidas de espesor: de 30, 50 y 100mm.
- El panel de poliuretano inyectado para muros de 50mm tiene la misma aislacion termica que una pared std de steel framing de 150mm.
- El panel de poliuretano inyectado para techos de 50mm tiene la misma aislacion termica que un techo std de steel framing. La mayor diferencia se encuentra en el montaje es respecto de los tiempos de construccion y diversidad de materiales a comprar.
- El panel tiene la ventaja de manejar luces entre apoyos de 4.00m soportando un peso maximo de 99kg/m2
- M2 utiles
Un punto importante a la hora de comprar una propiedad es cuantos m2 tiene, ya que a partir de dicho dato por lo general se desprende el precio. Sin embargo los m2 utiles son los m2 de la casa que podremos usar y que dependen del espesor de los muros y techos. Esto radica en que los m2 de la casa se calculan en base al contorno o periferia de la casa.
Es decir que dispones de 8.6m2 mas para usar si elegis el sistema de PANELES PUR respecto del sistema tradicional.
Visto de otra manera, compras y pagas una casa por 64m2. Con el sistema de PANELES PUR usas el 98.9% de los m2 que compraste (resto paredes) y con el sistema tradicional usas el 82.0%.
Esa diferencia de 11.5m2 que se da en el sistema tradicional son m2 que se pagan pero no son utilizables mientras que con los PANELES PUR el valor es 2.9m2.
- Tiempos de ejecución
Uno sino el detalle mas importante a la hora de analizar un metodo constructivo es el tiempo de ejecucion del proyecto.
Si bien el tiempo final de todo el proyecto, desde la firma del contrato, diseño, ingenieria, presentaciones municipales, compra de materiales y montaje en obra pueden variar según el tamaño del proyecto como referencia podemos decir que para la casa en ejecucion de 64m2 el tiempo de obra es de 3/4meses terminado (llave en mano).
- PRECIO Y FINANCIACION
- Precio en dolares
El precio de venta es USD 55.000.-
- Financiación en pesos o dolares
- Datos a ingresar (entrega ctdo, cantidad cuotas)
- Proceso de compra y Garantias
El proceso de compra se hace con escribano publico.
Inicialmente se entrega una seña en concepto de compromiso de compra del 1% del valor acordado.
Luego a los 10dias se firma un boleto de compra-venta y un contrato mutuo donde se establecen las condiciones de compra y financiacion.
A los 35/45 dias se firma la escritura con garantia hipotecaria sobre el mismo inmueble sobre saldo deudor.